Jak pronajimat byty

Tak mě napadá, myslím tu zatím nezaznělo, ale přitom je podle mě velmi důležité při rozhodování, zda se do investice do nemovitosti pustit, je odhad vývoje cen nemovitostí, jelikož příjem z pronájmu je jen jedna část výnosu, dalším je vývoj ceny dané nemovitosti, v uplynulých letech to šlo jen nahoru a to dost razantně, takže stačilo si zarezervovat nějaký byt v novostavbě a už při jeho převzetí jej šlo okamžitě s nějakými 5-10 % zisku prodat, také to takto plno lidí dělalo, nyní je situace opačná a pokud si někdo před rokem byt takto zarezervoval, pravděpodobně jej neprodá ani za tu nákupní cenu... To se samo odráží i ve výhodnosti investice, pokud člověk koupí byt za 2 mil. Kč, jeho pronájmem za rok získá řekněme 100 tis. Kč čistého, ale zároveň cena tohoto bytu meziročně klesne o 100 tis., měl je radši dát do banky, v uplynulých letech naopak ke 100 tis. získaným z pronájmu "přibylo" klidně dalších 100-200 tis. na ceně nemovistosti, což skoro vidím jako významnější důvod investice do nemovitosti, hlavně je tam předpoklad, že z dlouhodobého hlediska ty ceny budou růst..

Citace:

---

Původně odeslal Tomas

Hanes.Firem na stavby domu je hodne,ale takhle jsem to nemyslel.Ti at klidne zhynou,za ty jejich nenazrane ceny.Ja mel na mysli,ze to postavim s lidma,ktere dobre znam a vim,co umi.Krasny domek se da postavit ve 4 lidech+treba nejaky instalater,elektrikar atd.,ale ti tam delaji treba jen par dni a jen svou praci.Ale tohle fakt neni pro kazdeho a hlavne uz jsme tady fest OT.Ale podivej jeste sem
http://reality.avizo.cz/k-prodeji-novos ... 34618.html
Ikdyby sel s cenou dolu na 3 miliony,tak podle rozestaveni to nemohlo stat vice nez 2.Pokud ale stavel sam.
No nic.Litaji tady miliony a pritom mam garsonku :D

---

Tome, ja nemyslím žádné firmy, co to sekají ve velkým, já měl na mysli přesně to, co popisuješ Ty, tedy jednotlivce, kteří ve vlastní režii postaví dům, trvá jim to řekněme rok a pak jej se ziskem prodají,v uplynulých letech to bylo hodně ziskové odvětví a vrhl se na takto kdekdo, nicméně teď fakt myslím není vhodná doba, hlavní problém je v neochotě bank půjčovat, (+ samozřejmě menší chuti lidí se zadlužovat v nejisté době), celý trh s nemovitostmi cca před 4 lety nastartovaly a roproudily banky s mnohem snadnějším přístupem k hypotékám a tytéž jej teď zabrzdily...

Díky hoši za odpovědi, koukám Tome, že jsme skoro krajané. Můj brácha bydlí v Bakalově bytě :)

Citace:

---

Původně odeslal Hanes

přitom je velmi důležité při rozhodování, zda se do investice do nemovitosti pustit........dalším je vývoj ceny dané nemovitosti, v uplynulých letech to šlo jen nahoru a to dost razantně, takže stačilo si zarezervovat nějaký byt v novostavbě a už při jeho převzetí jej šlo okamžitě s nějakými 5-10 % zisku prodat.........nyní je situace opačná a pokud si někdo před rokem byt takto zarezervoval, pravděpodobně jej neprodá ani za tu nákupní cenu...

---

S timto se bohuzel musim ztotoznit. Bohuzel rikam proto, ze jsem prave z tech, kteri byt zarezervovali jeste pred krizi. A ted...nemuzu rict, ze mi zbyly oci pro plac, to rozhodne ne, ale urcite bych se ve stejne situaci nerozhodl stejne vedet, ze nejaka krize prijde. Predpokladat se to dalo, ale kdo mohl vedet kdy. Je to stejne, jak Sybilla rekla, ze prijde celosvetova krize....Amerika zvoli prvniho cerneho prezidenta a pak prijde treti svetova valka. Takze co nam jeste zbyva? Tezko si momentalne asi nekdo dokaze predstavit, ze by prisla svetova valka, ale muze to prijit stejne jako prisla ekonomicka krize. Nechci to samozrejme privolavat a pryc od vsech cernych myslenek,ale jen priklad toho,jak nahle se cokoliv muze vyvinout a zvrhnout.
Ted uz mi nezbyva jen doufat a verit, ze obrat nastane co nejdriv, rekneme v horizontu do 5 let a ta nemovitost bude mit hodnotu alespon 110% ceny, za kterou jsem ji koupil. A hlavne, ze bude vsude pokoj a mir, alespon v tech koncinach, kde se nachazime my vsichni majici tak obycejne starosti, jako je sazeni a ceny nemovitosti.

byt by mel mit taky hodnotu nejakou vnitrni - pro tebe, a ta by mela byt vyrazne nad trzni hodnotou, teda mluvim o idealnim stavu, kdy to neni jen investice na pronajem, pak ti muze byt trzni cena vcelku ukradena

taky se muzes dockat toho, ze jeho cena bude 1000 a vicenasobkem tehle, pokud prijde hyperinflace :D samozrejme, stat se muze cokoliv, stabilita je jen iluze, pokud by neco bylo prilis stabilni, tak nakonec se z toho zaplati mnohem vic, takze ja radsi beru tu nestabilitu

offtopic jak pronajimat byty a chovat se k najemnikum jsem nasel na jednom blogu